本報訊：債務觀察機構惠譽說，菲律賓房地產價格上漲，尤其是菲離岸博彩行業中多數是租用大樓作為中國員工的公寓單位，不僅對房地產業構成風險，對銀行業也構成風險。
惠譽昨天發佈的題為《菲律賓房地產價格飆升加劇銀行風險》的報告中表示，2019年連續三個季度的房地產價格飆升“表明如果不加控制，投機活動將影響市場穩定。”
惠譽補充說：“在某種程度上，網絡博彩行業的繁榮推動了房價的增長，這也可能使銀行和房地產行業面臨較大的政策風險。”
惠譽指出，自2010年以來，我國住宅物業的價格上漲速度是所有主要房地產市場中最快的，並補充說：“近幾個月來，增長速度加快了。”
惠譽表示，例如，雖然去年第三季度全國住宅價格上漲了10%，但大岷區的公寓價格卻同比上漲了“不可持續的” 34%。
惠譽說：“這一飆升在一定程度上反映出，自2019年4月以來，菲政策利率下降了75個基點，但網絡博彩行業的需求也很強勁。”
它說，“傳聞”說網絡博彩行業從2018年到2019年第三季度，約佔大岷區寫字樓需求的30%。
它說：“惠譽相信對附近的住宅房地產價格產生溢出效應。”
惠譽指出，“長期持續的快速通貨膨脹往往會促使借款人承擔更多債務，以負擔日益昂貴的房屋，尤其是在這種趨勢刺激投機性價格進一步上漲的情況下。”
報告稱：“這也可能導致開發商對未來供應進行過度投資，如果需求減弱，則有庫存積壓的風險。”
惠譽表示：“兩種趨勢都有提高私界槓桿率的趨勢，使經濟更容易受到下行風險的影響。研究表明，信貸推動的資產泡沫通常會導致經濟衰退加劇。”
惠譽說：“2019年7月，中國當局表示有意打擊菲律賓的網絡博彩公司。據報導，這些組織僱用了許多中國人，並為中國客戶提供服務。”
