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疫情衝擊大岷商辦租賃 空置率恐創十八年新高

2021年02月10日 01:38 稿件来源:菲律賓商報   【字体:↑大 ↓小

  本報訊:受疫情和博彩產業出走衝擊,菲律濱不動產顧問公司估計,去年大岷區辦公大樓空置率近一成,今年空置率可能高於12.5%,創下2003年以來新高。

  KMC第一太平戴維斯公司(KMC Savills)近日發表2020年第4季大岷區商用不動產報告表示,疫情衝擊下,整個大岷區商辦租賃活動持續低迷。

  報告指出,去年第4季馬尼拉頂級商辦大樓釋出空間近7.53萬平方公尺,2020年商辦大樓空置率近一成。預計今年將有110萬平方公尺辦公空間可供租用,馬尼拉商辦租賃市場將面臨更大壓力。

  報告提到,菲國不動產市場開始思考博彩產業出走對菲律濱的影響。

  根據這份報告,雖然大理院1月通過臨時禁制令,暫停向博彩公司徵收5%特許權稅,但這可能只會延緩博彩業出走。

  報告指出,目前博彩產業在大岷區租賃的辦公空間超過28.25萬平方公尺,接下來的幾個月可能還會有變化。

  另據菲星報報導,不動產市場長期被認為是菲國經濟可靠的驅動力,但KMC第一太平戴維斯估計,大批離岸博彩公司出走將導致馬尼拉都會區今年辦公空間空置率達12%。

  高力國際菲律濱分公司(Colliers)則預估,大岷區今年辦公空間空置率將高於12.5%,是2003年以來新高。造成這個現象主因離岸博彩、業務流程外包(BPO)公司和其他辦公室租賃客源需求劇減。

  高力國際表示,包括疫情期間蓬勃發展的外送業在內,有些產業確實進駐博彩業出走留下的部分辦公空間,但它們的需求還不夠大。

  KMC第一太平戴維斯指出,小型博彩公司已離開菲律濱,剩下較大型的公司仍堅守在這裡,估計菲國不動產市場反彈的關鍵要素之一是“博彩業員工返回(菲律濱)”。


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