本報訊:一家房地產服務公司表示,隨著公司繼續合理化和預先終止辦公空間,預計大馬尼拉的寫字樓空置率到年底將進一步增加至15.6%。
高力菲律賓公司在其最新的房地產簡報中表示,由于今年剩餘時間完成更多辦公空間租賃以及預售疲軟,它將其2021年大馬尼拉寫字樓的空置率預測從最初預測的12.5%上調至15.6%。
高力菲律賓表示:“我們繼續看到佔用者騰出大馬尼拉的辦公空間。截至上半年,大馬尼拉的寫字樓空置面積達到370000平方米。”
這導致第二季度的辦公室空置率從上一季度的11%上升至12.7%。
高力菲律賓表示,第二季度的辦公樓供應量從第二季度的57400平方米躍升148%,至142,400平方米。大約482,800平方米的辦公空間將在今年剩餘時間內完工。
高力菲律賓預計2021年的新供應總量將達到847,600平方米,低于之前預測的878,200平方米,因為開發商避免過度建設以防止空置率進一步增加和租金調整。
高力菲律賓表示:“開發商在他們的供應策略上變得更加謹慎,以確保在等待復甦時新供應與實際需求相匹配。”
高力菲律賓報告,與高空置率形成鮮明對比的是,隨著租戶擴大並實施高成本和高質量措施,大馬尼拉的寫字樓交易量從去年同期的33,400平方米躍升154%至84,700平方米。
高力菲律賓表示:“我們認為,在提供優質建築的同時,較低的基本租金有助于提高辦公空間的吸收率。”
儘管交易量有所增加,但該物業服務公司報告稱,由于傳統和菲律賓離岸博彩運營商(POGO)公司騰出辦公空間以及對新辦公空間的需求,淨吸納量連續第五個季度保持在負增長,為-88,000平方米。
該房地產服務公司表示:“公司觀察到,即將到期的租戶正在採取更謹慎的方法,例如更短或靈活的租約,以度過未來一到兩年的不確定性。”