KMC Savills揭示2025年菲律濱房地產前景

　　辦公室：政企需求推動大岷區寫字樓市場2024年強勢反彈——KMC Savill 

　　大岷區辦公市場在2024年迎來顯著復甦，全年淨吸納量突破282,600平方公尺，按年激增290%。此增長主要由文尼法壽環球城(BGC)與灣區的租賃熱潮帶動，彰顯核心商圈強韌的市場修復力。

　　政府機構躍居辦公空間第二大需求來源，尤其在灣區表現突出。年內新增448,000平方公尺辦公樓空間，進一步鞏固市場動能，惟原定200,000平方公尺供應延至2025年竣工。

　　值得關注的是，十幢全新落成的甲級商廈中，僅得兩幢獲單一租戶全棟承租。其餘新商廈空置壓力明顯，出租率普遍介乎25%至33%，部分更處於完全閒置狀態。展望後市，灣區與亞拉茫中央商業區租金下行壓力最大，預計至2025年底，兩區空置率將雙雙突破30%。

　　工業：物流製造雙引擎發力——KMC Savills 

　　2024年工業地產需求穩健，物流業為配合電商、快消品及零售擴張，持續搶租倉儲設施。描東岸省憑藉毗鄰描東岸港的戰略優勢，吸引電子、快消品及汽車零件製造業進駐，帶動區域產能升級。

　　內湖省憑藉南呂宋高速公路(SLEX)樞紐地位，以48%需求佔比領跑租賃市場，成為物流配送中心首選；武六干省則以每平方公尺191披索的競爭性租金，吸引成本敏感型企業佈局戰略要地。

　　住宅：供應過剩倒逼價格修正，發展商需策略去庫存——KMC Savills 

　　大岷區的公寓市場面臨中端產品滯銷挑戰，37,800個待售單位中，26,500個仍未售出，其中51%定價介乎300萬至700萬披索。

　　未來三年將有17,000個未售單位陸續交付，但預計至交樓時段，滯銷量可縮減至約5,000個，主因12,000個單位有望於交付前售出。市場自發調節跡象浮現，2024年第三季馬尼拉公寓均價按年下跌14.27%至每平方公尺217,000披索，創2021年第二季以來最大跌幅。

　　大岷區房地產市場正經歷辦公、工業、住宅三板塊的結構性調整。儘管空置率與庫存壓力猶存，復甦契機也同步顯現。邁向2025年，市場參與者將迎來更趨靈活、以戰略佈局驅動的新常態。