菲華商聯總會訊 : 本會于8月5日(星期三)下午三點，舉行一場有關房地產市場前景研究分析的講座，邀請Leechiu Property Consultants執行長David Leechiu擔任主講人，為大家講解菲律濱房地產業狀況等課題。
視頻會議由本會理事長林育慶博士主持。首先由林育慶理事長向David Leechiu執行長致歡迎詞，同時感謝他在百忙中撥冗，應邀為大家講解是日的講座內容。然後由本會副理事長黃奇昭，為大家介紹主講人David Leechiu執行長。
David Leechiu執行長首先為大家介紹Leechiu Property Consultants，然後開始講解本地房地產業狀況。他說，大馬尼拉區是全世界辦公室物業消費量最大的地方，儘管這裡從今年三月中旬開始實施隔離措施，惟2020年第二季度的辦公室新租用率，卻比第一季度增長50%(7萬7千平方米)。按年增長方面，2020年上半年的交易量，從2019年上半年的88萬5千平方米減至23萬4千平方米，需求量下降-74%。
三月份至九月份的封城期間，空置辦公室面積合計8萬9千平方米，其中47%在計順市、21%在馬加智、16%在Alabang、9%在Ortigas/Mandaluyong/San Juan、7%在Bay Area。當中博彩業占54%。今後六年，菲律濱的辦公室物業供應將增長508萬平方米(36%)，其中大岷區將由目前的224萬平方米，增長127平方米； 宿務則將增長65萬8千平方米。
基于受到疫情影響的緣故，本國2020年和2021年的GDP將分別收縮3.4%和9%，不過，今年的GDP收縮並不等同于房地產價亦將下降。沓亞火山爆發、新冠疫情和ECQ等一連串事故，已經對開發商的淨收益構成負面衝擊，致使大部分開發商均削減各自的2020年資本支出。
住宅物業方面，大馬尼拉區公寓住房的供應，仍然維持在2萬3千379個單位。2020年第二季度並無新的規劃，開發商紛紛採取觀望姿態。
大致上，住宅物業的開發商均經歷銷售下降，其中更有人削減資本支出。
儘管如此，菲律濱卻基于若干客觀條件，今後六至十二個月期間，經濟將會迅速復甦，其中包括隨著11項基礎設施建設方案的完成，堵車狀況將減少50%，以及公司入息稅從30%降低到25%。
此外，中國是世界最大的投資國以及旅遊市場，我們應該設法繼續吸引他們投資菲律濱。
本會領導分別就各自的一些疑問，向David Leechiu執行長提問，後者一一解答。然後David Leechiu執行長與本會諸領導就本國的房地產業前景等相關課題，進行親切交流和深入探討。
最後本會理事長林育慶博士代表本會全體參加視頻會議的領導，感謝David Leechiu執行長對有關課題的詳細講解，以及分享豐富經驗。
本會出席領導有理事長林育慶博士，名譽理事長蔡聰妙博士、黃禎潭博士、莊前進，副理事長葉芳楓、陳俊禮、林榮輝、許學禹、王連僑、黃奇昭、戴亞明、吳啟發，董事兼司庫許自友，董事兼稽核陳章成，秘書長顏長江博士和各位董事暨各委員會主任，包括地區董事，以及諸位共同主任、常務理事和理事。
