一位朋友拿了一張地契給小律，說是爺爺在去馬尼拉前在國內買了一塊地並蓋了房子，因她已經是華僑第三代了，對房子現在的情況也不是很清楚，問現在憑借這張地契是否可以拿回房子？小律看到這個古董，檢索相關法律和案例，得出以下結論：
我國關於土地與房屋的關係，貫徹“房地合一”、“房地同時走”的基本原則。房屋產權的取得，必須建立在已經依法取得土地使用權的基礎上。正是基於房地產關係的依附性，土地和房屋是不可分離的。因此要確定訟爭房屋所有權歸屬，必須一併確定誰享有訟爭房屋所依附的土地使用權。
1950年6月30日頒布實施的《中華人民共和國土地改革法》第三十條規定：“土地改革完成後，由人民政府發給所有權證，並承認一切土地所有者自由經營、買賣以及出租其土地的權利，土地制度改革以前的土地契約，一律作廢”，由此確立了中國農村土地所有權的私有制度。原告持有的1953年的《福建省東山縣土地房產所有證》，正是1953年前後所進行的土地改革的產物。但是，1962年9月27日頒布的《農村人民公社工作條例(修正草案)》(又稱“六十條”)確立了土地的公有制，也即否定了《中華人民共和國土地改革法》所確立的土地私有制。1982年憲法以根本法的形式確立了中國的土地公有制，即城市土地國家所有和農村土地集體所有。
1987年1月1日實施的《中華人民共和國土地管理法》再次明確規定，我國實行土地所有權的社會主義公有制，否認土地的私人所有制。同時，自土地管理法頒布實施後，重新對土地的權屬進行確權登記。1953年土地改革時政府頒發的《土地房產所有權證》關於土地的規定部分無效，其只能作為再次確權的權源憑據，不能作為權屬憑證依據。
1986年11月14日，最高人民法院針對廣西壯族自治區高級人民法院《關於處理劉國柱、劉光輝與龍鳳弟、霍路弟宅基地糾紛的請求報告》，作出《關於公民對宅基地只有使用權沒有所有權的批覆》。根據該批覆精神，如果土地改革中由人民政府頒發土地證的土地，迄今未因法定的原因而發生土地房屋權屬的變化，現仍在承繼使用的，該土地證可以作為確定土地使用權的權源依據。但如果發生了權屬的變化，則不再承認原土地證所載土地所有權人的使用權。
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