李秀恒: 中國新房策可穩經濟
稿件来源:菲律賓商報
2024年01月30日 22:21
1月17日,中國國家統計局公布了2023年經濟數據,雖然去年第四季的GDP增速5.2%,略遜於預期,但全年經濟增長錄得5.2%,優於2023年兩會前定下的5%增速目標。
2023年在海外需求不穩及國內經濟復甦放緩的挑戰之下,雖然國家沒有采取大規模的刺激措施,但仍然有望對全年世界經濟增長貢獻超過30%,殊為難得。展望2024年,大部分金融分析機構對中國經濟增長的預測都落在4.5%至5%區間內,認為能夠延續去年的平穩增長態勢。
樓市處理為關鍵因素
筆者認為,在當前外部環境複雜性、嚴峻性、不確定性仍在上升的國際形勢之下,國內消費和服務業尚可保持相對穩定,而國家對房地產行業的處理是否妥善、有效,以及由此相應頒發的貨幣和財政政策,很大程度上決定了2024年整體經濟增長速度。
房地產作為中國經濟的支柱性行業,雖然房地產投資佔GDP的比重自2014年之後有所下滑,但由於其影響著建築、水泥、玻璃、鋼鐵、家裝、物管乃至金融業等行業,其興衰仍然對GDP有著高度的決定作用。國家下決心整頓房地產行業的方向,是為了營造對年輕人而言更有希望、更公平的社會經濟環境,但與此同時亦必須確保這個牽一髮而動全身的行業“軟著陸”,否則將帶來更大的動盪。
若房地產行業的低迷能夠平穩過渡,不對民生造成太大的影響,投資者、消費者及廣大國民對經濟發展的信心自然能夠得到保障,從而促進整體經濟的穩步向上。
推動新策助行業平穩
事實上,最近中央出台了數個房市政策,相信會對穩房價、去庫存有一定的刺激作用。
首先是向八個試點城市發放租賃住房購房貸款。重慶、濟南、鄭州、長春、成都、福州、青島、天津等8個試點城市,可獲得來自7家全國性金融銀行的千億(人民幣,下同)貸款,以購買城市內閒置的整棟住宅類商品房,用作保障性租賃住房。此舉一可緩解當地的保租房指標,讓更多“上車難”的居民有安居之所,二能減少商品房庫存,穩定房地產市場。更重要的是,此筆貸款還款期較長,在租金能夠覆蓋利息的前提下幾乎可被視為永續債,並能較迅速地緩解地方政府債務的“燃眉之急”。
其次是“房票安置”開始推廣至一線城市。1月5日,廣州作為中國四大一線城市之一,開出了全市首張房票,標誌著中國房地產市場改革的又一步。作為現有貨幣補償和原地實物安置的補充形式,房票安置更為靈活,有助於鎖定住房需求在本地釋放,且可定向去庫存,對整體房地產市場有積極的推動作用,而加之房票有使用期限,其見效期亦會相應更短。
以上提及的兩種刺激政策,相對於以往降低利率、撤銷部分購房限制等刺激手段,更明確地指向了現存的商品房庫存,效果更為立竿見影,且能夠幫助房企、城投公司等陷於債務困境中的企業獲得喘息的空間,對地方政府債務亦有一定的緩解作用。(作者為香港經貿商會會長)