參議員伊斯古地洛： 公寓公共區域應免征房產稅

　　本報訊：菲律濱參議院已收到一項法案，擬免除住宅區和公寓樓內公共區域的不動產稅(RPT)，以減輕數百萬中產階級家庭的經濟負擔。

　　在提交第2569號參議院法案時，參議員伊斯古地洛(Francis "Chiz" Escudero)提議修訂第7160號共和國法，即《1991年地方政府法典》第234條，取消一項通過每月業主協會會費悄然轉嫁給居民的成本。

　　這位參議院城市規劃、住房與安置委員會主席表示，目前對走廊、大堂、公園及其他不產生收入的公共設施征稅，實際上增加了家庭擁有住房的持有成本，而這些家庭已經承擔著房貸分期付款、水電費以及不斷上漲的生活開支。

　　伊斯古地洛指出：“這些區域並不賺錢，卻仍然要繳稅。到頭來，承擔這些稅費的是住在這裡的家庭，而不是開發商。”

　　根據該法案，住宅公寓或住宅區項目中，所有依法劃定或認定為公共區域的部分，只要沒有用於商業活動或其他創收活動，就可以免征不動產稅。

　　不過，改作商業用途的區域仍須納稅，以確保免稅規定嚴格適用於住宅公共設施。

　　伊斯古地洛指出，擁有住房不僅意味著購買一個住宅單位，還意味著維護服務於整個社區的公共設施。

　　這名參議員還指出，開發商通常會將公共區域的不動產稅成本轉嫁給業主協會，從而導致會費上漲。

　　因此，他說，免除這些公共區域的不動產稅，最終將鼓勵開發商為設施和社區配套設施劃撥土地或樓面空間。

　　他說，這項法案還旨在回應中等收入家庭日益強烈的不滿情緒。這些家庭認為，盡管他們是國家主要的納稅群體，卻很少獲得政府直接援助。

　　他說：“他們往往不符合獲得政府援助的資格，但每個月承擔最沉重開支的也是他們。他們理應得到適當的關注和援助，以減輕自身負擔。”

　　該法案一旦成為法律，預計將降低全國數百萬公寓和住宅區居民每月繳納的會費。

　　這項擬議法律還預計將為菲律濱家庭提供結構性減負措施，幫助他們應對持續上漲的食品、燃料和水電價格。