房價第三季度反彈

　　本報訊：在經濟持續重新開放的情況下，隨著需求增加，公寓和聯排別墅價格大幅上漲，房地產價格在連續兩個季度下跌後終于在第三季度反彈。

　　菲律賓央行(BSP)表示，第三季度住宅房地產價格指數(RREPI)從去年同期的131.2增長6.3%至139.5。

　　這扭轉了第一季度和第二季度分別下降0.4%和9.4%的局面。RREPI于2016年第一季度推出，用作評估我國房地產和信貸市場狀況的指標。

　　央行表示：“全國房價同比上漲6.3%，部分原因是消費者對住宅物業，尤其是聯排別墅和公寓單位的需求強勁。”

　　根據央行的說法，這一增長與2021年第三季度消費者預期調查(CES)的結果一致，該調查結果顯示，在經濟復甦跡象出現的情況下，在參考季度中更願意購買房地產的消費者比例更高。

　　央行將全國房價回升歸因于國家首都地區(NCR)住宅房地產價格指數從去年同期的137.3上升至第三季度的11.4%至153。

　　央行表示：“國家首都地區住宅物業價格的大幅上漲是由聯排別墅和公寓單位的價格上漲所帶來的，這超過了國家首都地區獨棟/聯排住宅價格的下降。”

　　自2020年第四季度以來，由于在COVID-19感染增加的情況下，家庭遷移到首都以外的省份和地區以逃避嚴格的封鎖和隔離措施，導致需求下降，國家首都地區的房價連續四個季度同比下跌。

　　隨著疫苗的加速推出以及COVID-19病例的減少，家庭正在慢慢返回首都地區，因為他們中的一些人現在在辦公室報到工作，而一些學生也恢復了線下課程。

　　另一方面，國都區以外地區的住宅房地產價格自2019年第三季度以來一直在上漲，然後在今年第二季度小幅收縮0.6%。

　　央行表示，第三季度國都區以外地區的房地產價格也從127.1上漲4.9%至133.3。

　　央行表示，今年第三季度，我國所有類型的新住房的房地產貸款數量增長了51.1%。購買新房占房地產貸款的84.7%。

　　國家首都地區發放的大部分貸款用于購買公寓，而去年在各省發放的貸款涉及購買獨棟或聯排別墅。

　　超過三分之一的房地產貸款來自國家首都地區，其次是卡拉巴松地區，占28.5%，中呂宋占13%，中米沙鄢占5%，西米沙鄢占4.7%。