儘管馬尼拉大都會市場趨勢變化，馬卡蒂高端房地產依然蓬勃發展

　　本文探討了馬卡蒂中央商務區(Makati CBD)。這首屈一指的金融中心，依然是主要的商業流程外包(BPO)企業和大型跨國公司(MNCs)首選的商務中心、辦公樓空置率始終是首都地區最低，完全未受到馬尼拉大都會其他地區公寓過剩的影響。

　　此外，馬卡蒂CBD也是馬尼拉大都會最昂貴公寓之所在地，涵蓋高端中產和超豪華住宅。投資者傾向于大戶型、寬敞公共空間、世界級建築設計、一流禮賓服務以及高端配套設施。因此我們相信，2025年及未來，住宅開發商將繼續推出高端和超豪華住宅項目。 

　　富裕市場青睞高價公寓

　　在馬尼拉大都會，優質住宅的需求不僅在回升，而且增長顯著。豪華和超豪華公寓項目起價通常在2000萬比索(約合35.7萬美元)。過去12至24個月內，我們見證了一些公寓突破新的單價門檻，部分項目的售價在每平方米70萬至90萬比索(約合1.25萬至1.61萬美元)，單套總價(TCP)在2億至3億比索(約合360萬至540萬美元)之間。儘管價格不菲，但馬卡蒂CBD等主要商業區的高端住宅項目仍保持強勁的銷售表現。這一需求主要來源于富裕且眼光獨到的買家，他們希望投資于配備頂級設施、具備較高資本增值潛力的住宅。

　　Colliers(高力國際)認為，馬尼拉大都會的高端住宅市場仍然表現強勁，主要受到充裕現金流的消費群體支撐。在2020-2021年疫情最嚴重期間，儘管二級市場的經濟適用房及中低端住宅價格有所下降，但中高端及超豪華住宅市場的需求和價格仍保持穩定。隨著菲律賓經濟復甦，以及本地投資者財富和購買力的增強，我們預計未來市場對高價住宅的興趣將進一步提升，尤其是吸引菲律賓本土及跨國公司入駐的核心商務區。

　　升級配套設施吸引高端市場

　　隨著馬尼拉大都會越來越多高端項目的推出，高力國際還觀察到，買家變得更加挑剔。除了資本增值潛力外，投資者和終端住戶更關注高端設施、優質禮賓服務以及社區總體規劃所帶來的優勢。因此，高力國際建議開發商在日益繁榮的豪宅市場中，進一步推動創新，並通過差異化的配套設施來建立競爭優勢。

　　高力國際還鼓勵開發商在住宅項目中融入綠色環保元素，如智能感應照明、太陽能電池板、佔用傳感器、LED照明以及雨水回收系統。我們認為，綠色環保特性將成為吸引消費者投資公寓項目的關鍵因素。

　　除24小時安保服務外，這些高端住宅還配備設施齊全的健身房、度假風游泳池、充足停車位和高品質室內裝飾。此外，這些住宅距離主要購物中心僅數步之遙，且購物中心囊括本地及國際知名品牌，滿足居民的高端生活需求。

　　“生活-工作-娛樂-購物”模式與15分鐘社區理念

　　總體而言，優質住宅項目因其便利、可達和獨特性，使業主和租戶受益，持續受到市場青睞，這也是馬卡蒂CBD等商務區吸引領事官員、跨國公司和國外外包企業高端外籍人士的重要原因之一。馬尼拉大都會的高端住宅項目，無論是中高端、豪華，還是超豪華級別，都在市場上佔據領先地位。

　　值得一提的是，這些住宅項目維護良好，且入住率高于馬尼拉大都會的平均水平，並提供酒店式的設施和服務——這些因素都是推動其銷售和租賃需求的重要動力。

　　馬卡蒂CBD的投資前景如何？

　　憑借高端辦公樓、新建及升級的住宅項目、鬱鬱蔥蔥的公園和煥然一新的零售空間，馬卡蒂CBD無疑仍是本地及國際投資者的首選投資目的地。目前，該區域的住宅、零售及辦公空間的空置率低于馬尼拉大都會的平均水平，顯示出其強勁的市場需求。此外，多個新項目已在籌備中，這無疑將進一步激發投資者的興趣。

　　馬卡蒂CBD作為極具吸引力的商業中心，正處于重塑與升級的發展階段，這一趨勢將進一步推動其房地產市場的轉型。