證交委將資本市場定位為房地產公司資金來源

　　本報訊：菲律賓證券交易委員會(SEC)敦促房地產公司借助資本市場滿足自身增長與融資需求。

　　證交委早前正式推出有租賃聯營安排的公司證券註冊簡化規則。5月21日，證交委在馬加智市總部引入“在房地產投資交易中保護和擴大資本(SEC RENT)”指導方針。

　　該方針通過2024年7月16日發佈的證交委備忘錄通告第12號(2024系列)實施，簡化了通過租賃聯營協議開展銷售或提供投資合同的房地產公司證券註冊流程。

　　租賃聯營協議指房地產開發商向公眾出售或提供公寓、酒店等房地產項目單元，買家需將單元交由公司或第三方運營商管理的租賃聯營，買家按約定條件獲利潤分成，通常是將單元出租給第三方。

　　“2024年，房地產行業占GDP的5.6%，是經濟發展重要引擎，與建築、金融等行業聯繫緊密。”證交委委員麥克吉爾·布萊恩特·費爾南德斯表示，“鑒于其規模和戰略重要性，房地產行業深入參與資本市場將受益匪淺。”

　　根據相關計劃，證交委市場和證券監管部(MSRD)需在收到所涵蓋公司註冊聲明後45天內完成審查。

　　此次發佈是與房地產商會和建築商協會(CREBA)合作開展，該協會有超4000名成員，涉及房地產行業的企業、個人及協會。

　　“以往我們這類小公司常靠借款維持運營，而證券發行等資本市場籌資方式似乎只面向大企業。”CREBA住房事務副總裁德米特裡奧·波薩達斯稱，“我們感謝證交委不僅與大開發商溝通，還讓我們明白小公司也有機會參與資本市場。”