博彩行業退出致公寓供應過剩和租金下降

　　本報訊：因菲律賓離岸博彩運營商(POGO)行業退出等因素，住宅公寓單元供應過剩，出租物業收益下滑。

　　李雄傑(Leechiu)地產咨詢公司研究和咨詢總監羅伊·戈萊茲(Roy Golez)稱，租金較疫情前水平下降，在馬尼拉灣區(含巴蘭玉計市和巴西市)最為明顯。

　　週一在馬加智市舉行的新聞簡報會上，他援引2025年第三季度菲律賓房地產市場報告稱，與2020年第一季度相比，灣區每平方米平均租金下降52%。蒙廷盧帕市阿拉邦地區下降39%，巴石市和曼達盧永市奧爾蒂加斯地區下降22%，馬加智市下降18%。不過，沓義市地區租金上漲17%，文尼法壽環球城(BGC)上漲3%。

　　戈萊茲表示，供應過剩加上菲律賓中央銀行關鍵利率下調影響銀行利率，致使業主收益降低。疫情前及POGO業務關閉時，業主扣除物業付款後仍有收入。但隨著大型銀行等更多公司在文尼法壽環球城(BGC)和馬加智設總部，情況正逐步改善。

　　他預計，辦公樓完工後，馬卡蒂恢復速度會加快，未來兩到四年內數據會更好。

　　此外，戈萊茲指出，材料價格上漲使開發商無法降價，中等收入群體公寓單元銷售受阻。

　　他建議政府發揮作用，如4Ps計劃、公務員保險署(GSIS)、菲律賓住房基金(Pag-IBIG)和菲律賓社會住房融資公司(SHFC)等機構，為中低端市場提供長期融資，期限可達30年，利率6%甚至更低。