MREIT董事會批准162億元資產轉換

　　本報訊：美加房地產投資信託公司(MREIT)董事會近日批准一項資產置換交易，將通過收購九棟A級辦公樓擴展投資組合。這些辦公樓位于大馬尼拉成熟商業區沓義市麥金利山，由其贊助商美加世界公司提供。

　　MREIT週四向證券署透露，交易將以“物業換股”形式進行。美加世界認購價值162億元的9.9687億股MREIT股份，換取九棟辦公樓。此外，今年10月17日，MREIT還從發起人處收到1.875億元現金支付。不過，該交易仍需證券交易委員會(SEC)的估值確認。

　　注入的資產包括科學中心(Science Hub)1號樓1、3號樓、4號樓，一號園區建築A、B樓，8座園區廣場建築A、B、C樓，以及東南亞區區(SEAC)，均位于麥金利山，部分物業獲LEED認證。此次注入將為MREIT總可租賃面積(GLA)增加165,477平方米，交易完成後其辦公總面積將達646,891平方米。

　　MREIT指出，部分建築由富國銀行等跨國租戶使用，可保障穩定租金收入。公司總裁兼首席執行官何塞·巴塔克稱，此次注入體現了公司持續聚焦黃金地段建設高質量創收資產的發展戰略，該交易還有助于確保股東獲得穩定可持續回報。

　　作為交易一部分，美加世界將把建築所在土地租給MREIT，租期25年，可協商續約。同時，與第三方租戶的現有租約將轉讓給MREIT，租金收取權及相關義務也隨之轉移。

　　美加世界表示，打算將該交易視為《國家國內稅收法典》第40(c)(2)條下的免稅交易，但需監管機構批准。

　　此外，MREIT計劃2026年進行新一輪資產注入，可能涉及部分商場物業，目標是明年再增加75萬平方米總可租賃面積(GLA)，到2027年實現100萬平方米的長期目標，實現辦公資產多元化。