行業分析師：IT-BPM與企業擴張推動菲律賓辦公樓需求激增

　　本報訊：菲律賓最著名的房地產投資與咨詢機構--李雄傑房地產顧問公司周四表示，菲律賓辦公樓市場第三季度的需求反彈了33%。盡管面臨高利率和地區沖突等持續的宏觀經濟挑戰，這一數據仍顯示出租戶對市場的信心依然穩固。

　　李雄傑房地產顧問公司指出，第三季度辦公樓總租賃面積達到27.6萬平方米，使年初至今的總需求量達到75.4萬平方米。前三個季度的淨需求量為37.6萬平方米，已相當於2025年全年水平的83%。大馬尼拉區佔據了總需求的81%(61.8萬平方米)，其中馬加智市以14.1萬平方米的需求量領跑；文尼法壽環球城的空置率最低，僅為9%。

　　傳統租戶佔年初至今總需求的43%，緊隨其後的是信息技術與業務流程管理(IT-BPM)行業，佔比36%。企業擴張推動了65%的大型租賃交易，反映了市場的長期穩定性。展望未來，目前有41.6萬平方米的活躍租賃需求(主要來自IT-BPM企業)，這將為市場持續發展提供動力，直至2027年。

　　獲得菲律賓經濟區管理局(PEZA)認證的物業吸納了總需求的68%。預計未來的租賃活動將進一步受益於第45號行政命令(AO No. 45)，該命令取消了對馬尼拉大都會新經濟區設立的暫停令。

　　李雄傑房地產顧問公司商業租賃高級經理馬爾科·德·帕多瓦表示：“盡管今年的不利因素確實存在且持續，但租戶已基本適應了當前形勢，並繼續租賃辦公空間。第三季度需求達到27.6萬平方米便印證了這一點。” 

　　帕多瓦 表示：“我們還觀察到，今年的市場更傾向於選擇經菲律賓經濟區管理局注冊的辦公樓。我們期待看到，隨著第45號行政命令解除針對經濟特區的暫停審批限制，這一市場將如何向新建項目敞開大門。”