大馬尼拉公寓庫存創下82900套的歷史新高

　　本報訊：根據房地產咨詢公司李超物業咨詢有限公司 (LPC)週二發佈的最新報告，2026年第二季度，大馬尼拉地區未售出的公寓庫存升至82,900套，創下歷史新高。這也是自李超物業咨詢有限公司□□從2016年開始追蹤該市場以來的最高水平。

　　李超物業咨詢有限公司研究與咨詢總監羅伊·戈萊茲表示，目前的庫存預計需要34個月(即近三年)才能被市場消化；這一週期遠長于該咨詢公司歷史上最長12個月的平均消化期。

　　儘管庫存量創下紀錄，但戈萊茲指出，市場的實際健康狀況好于這些數字所顯示的表象。

　　他說：“我們並不特別擔心，因為雖然數字看起來是最高的——2025年為82,500套，現在是82,900套——但‘庫存消化週期’(以月為單位的供應量)實際上比2025年要短，因為市場吸納量(銷售量)增加了。”

　　他說：“新入市的供應量減少了，而吸納量卻增加了。”

　　李超物業咨詢有限公司的數據顯示，開發商在2026年上半年推出了4,900套公寓，同比增長18%。與此同時，這六個月期間的吸納量增長了6%，達到14,500套。

　　報告還顯示，大馬尼拉地區的大多數商業區的住宅租金仍低于疫情前水平。

　　馬加智(Makati)的平均租金下降了18%，至每平方米887元；阿拉邦/蒙廷盧帕(Alabang/Muntinlupa)的租金下降了42%，至每平方米715元；另一區域則下降了25%，至每平方米729元。在奧爾蒂加斯(Ortigas)/曼達盧永(Mandaluyong)地區，以及灣區(BayArea)/巴西(Pasay)地區，後者價格降至每平方米706元，降幅達59%。

　　僅有兩個區域的租金出現上漲：文尼法壽環球城，租金微升0.1%至每平方米1,105元；以及沓義(Taguig)，租金上漲15%至每平方米715元。

　　戈萊茲表示：“隨著租金下跌，二手公寓價格極有可能也隨之下滑，一手公寓價格亦是如此。”