亞耶拉地產今年資本支出達1000億元

　　本報訊：亞耶拉地產公司(ALI)今年設定了1000億元的資本支出(capex)，因為其在房地產行業的前景仍然樂觀，尤其是在高端市場。

　　亞耶拉地產公司首席執行官奧古斯托·本松週二表示，今年資本支出的34%將用于住宅項目，24%用于房地產開發，19%用于土地收購，10%用于購物中心，8%用于辦公樓，5%用于酒店和度假村。

　　今年的資本支出比亞耶拉地產公司在2023年的實際支出862億元高出16%，超過了當年分配的資本支出850億元。

　　亞耶拉地產公司還將在2024年推出1150億元的房地產開發項目，其中1000億元是住宅項目，150億元是新的商業和工業項目。

　　本松表示，在2024年推出的1000億元住宅中，80%屬於高端市場，20%屬於核心市場。

　　亞耶拉地產公司總裁兼首席執行官安娜·瑪格麗塔·鄧說：“我認為我們每年都在推出越來越多的產品。我認為這只是這種有利于溢價的發佈組合更能反映市場機會。”

　　鄧補充說：“這確實反映了市場的不同細分市場如何受到大流行和利率上升的影響。”

　　她補充說，中等收入群體在購買住房時嚴重依賴抵押貸款，也更容易受到通貨膨脹和利率上升的影響。

　　鄧說：“我認為，中端市場通常更容易受到這些變化的影響，而高端市場則更具彈性。這改變了行為。我們只是確保我們正在解決我們認為最強勁的市場。”

　　鄧說，一旦公司看到中等收入群體已經反彈，公司仍準備改變這種組合。

　　她補充說：“因此，我們希望，在我們的內部計劃中，也許在三年內，我們將看到我們的核心回歸。如果比這更早，我們將做好準備。”

　　這些住宅項目大多是水平開發，占52%，48%是垂直住宅項目。

　　就地點而言，亞耶拉地產公司推出的住宅項目中有44%位于大馬尼拉，38%位于南呂宋島，7%位于呂宋島中部，11%位于米沙鄢群島和棉蘭老島。