房產銷售「拖後腿」 亞耶拉地產首季淨收入「縮水」

　　本報訊：亞耶拉地產公司(ALI)週四報告，因房產銷售減少抵消租賃和酒店業務增長，其第一季度淨收入下降21.74%至54億元。

　　公司披露，第一季度收入從去年同期的436億元降至375億元，降幅14%。其中，房地產開發收入從278億元降至203億元，下降27%，反映出住宅銷售整體疲軟；銷售預訂下降22%至282億元，季度平均每月94億元。

　　不過，亞耶拉地產的住宅銷售達244億元，略高于去年同期的220億元，且與上一季度持平，這得益于高端、核心及地產地塊的穩定需求。

　　公司總裁兼首席執行官安娜·包蒂斯塔-迪稱，盈利下降主要因第一季度房產銷售進度放緩，而非項目完成放緩，疲軟是吸收力減弱所致，非執行力問題，且今年剩餘時間市場情況仍不明朗。

　　租賃和酒店業務在前三個月為盈利提供支撐，收入同比增長9%至126億元，得益于入住率提升、租戶銷售增加及新開業和重建資產貢獻。購物中心收入從57億元略升至58億元，得益于客流增強及旗艦商場重新定位和新商場開業；酒店業收入從26億元增長30%至34億元，得益于客房容量增加及部分物業表現改善；辦公租賃收入相對穩定，達到30億元；工業園區收入增長23%至4.39億元，主要因倉儲和冷藏設施入住率提升。

　　包蒂斯塔-迪表示，租賃平台帶來穩定增長，為業務提供更大穩定性。亞耶拉地產公司計劃繼續擴大持續收入基礎，交付超27萬平方米新商場和辦公空間，並持續發展酒店組合。

　　第一季度，亞耶拉地產公司的資本支出達230億元，同比增長11%，租賃相關支出增長53%至61億元。公司資產負債表穩健，淨淨比率為0.81倍，利息覆蓋率為4.6倍。

　　較早前，公司已宣佈發放50億元股息，並重新啟動100億元股票回購計劃。